欧股动态:德国地产股集体下跌 德国宪法法院支持限制住房租金涨幅

周二,德国宪法法院判决,德国联邦政府一项限制住房租金上涨的规定没有违宪。此前,德国联邦政府颁布“租金刹车”法规,将租金涨幅限制在不超过当地参考价10%的水平,该参考价根据当前租金水平计算得出,但对于新建和改建房屋,可允许部分例外情况。上周末,联邦政府委员会原则上同意将这一限制延长至2025年。

这一判决威胁到了过去数十年一种非常成功的商业模式:包括德国DAX指数成分股公司Vonovia (DE:VNAn)和中盘股Deutsche Wohnen (DE:DWNG)等住宅房地产管理公司一直在使用极低的成本贷款,然后用借来的钱改造柏林等城市,升级老旧建筑,再然后把租金提高至与欧洲其他国家首都一样、但原有租户无力负担的水平。

德国宪法法院开启了一个不详的先例:把公众利益置于房产所有人追求市场定价的权力之上,这将使Deutsche Wohnen和Vonovia更难以推翻柏林市参议院限制租金上涨且更严格的规定,此前由两大左翼政党和绿党主导的柏林市参议院提出了加强租金控制的新法案。

对于判决是否侵犯了德国宪法通常会坚决捍卫的财产权,该法院解释道,“避免将经济实力较弱的群体逼出大众社区,是符合公众利益的。”

消息公布后,Vonovia跌1.86%,创7周新低。同时,Deutsche Wohnen跌2.34%,创2017年初以来最低水平,自今年春季以来,该公司市值已缩水近三分之一,房产最新动态其业务集中在柏林,即租金矛盾最严重的城市。

其他市场方面,周二欧市早盘,市场交投清淡,疲弱的经济前景和政治不确定性抑制了市场情绪,欧洲股市涨跌互现,未能延续前一交易日集体上涨的势头。

截至北京时间18:15,英为财情行情信息显示,欧洲基准指数泛欧斯托克600指数涨0.21%,报374.64点;德国Dax指数涨0.07%;法国CAC 40指数涨0.25%;英国股市涨0.51%;西班牙IBEX35指数跌0.33%。

意大利富时MIB指数跌0.47%%,市场预期该国总理Giuseppe Conte将于今日晚些时候辞职,这将引发当前执政联盟解体,并可能导致意大利在未来几个月内重新举行选举。

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